Продажа квартир в Москве - быстро, выгодно, удобно.
 
Главная страница mail@www.flatinform.ru Ипотека 7,9 % годовых!     Ипотечный кредит «Материнский капитал»     Военная ипотека     Кредит на Новостройку.

On-line заявки
на продажу

On-line заявки
на аренду

База квартир по станциям метро

База квартир
по продаже

База квартир
по аренде

Информация

Анализ рынка,
новости

Друзья и партнеры

Статьи

Вторичное жилье на рынке недвижимости

Под термином «вторичное жилье», или «вторичка» стоит понимать такие виды недвижимости, на которую ранее имели...
Подробнее

Покупка земли. Не ошибитесь в выборе.

В настоящее время на рынке недвижимости на продажу выставлено огромное количество земельных участков. Реклама...
Подробнее

Все статьи

 
 

Налог на сдачу квартиры
Сколько и куда надо заплатить налоги при сдаче квартиры?

Очень популярным в последнее время стал такой вид деятельности как сдача в аренду недвижимости, что связано с ростом цен как на само жилье, так и на сдачу его внаем. Кто-то по разным причинам сдает жилье, использовавшееся для проживания, кто-то специально вкладывает деньги в недвижимость, приобретая ее на условиях ипотечного кредитования, однако, получая доход, и те, и другие мало задумываются о налогообложении, что подразумевает необходимость уплатить в бюджет налог на сдачу квартиры. И совершенно зря, ведь лицу, которое сокрывает свои доходы от обложения налогом, могут грозить большие неприятности, вплоть до уголовной ответственности.

Что же делать, чтобы избежать таких грозных последствий, на вполне законных основаниях уменьшив причитающийся к уплате налог на сдачу квартиры? В соответствии с российским законодательством, сдающий в аренду недвижимость человек обязан ежегодно декларировать свои доходы, уплатив при этом налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 %. При этом желательно иметь подтверждающие документы - договор с нанимателем, акты приема-передачи денежных средств или же выписки со счета о поступлении сумм арендных платежей, которые налоговый инспектор вправе потребовать у арендодателя. Декларация подается не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, а уплатить налог на сдачу квартиры необходимо до 15 июля того же года.

Однако далеко не редкими являются случаи, когда люди сдают в аренду не одну, а сразу несколько квартир. Такая деятельность считается предпринимательской, а помещения – приобретенными с единственной целью сдачи их в аренду, поэтому тем лицам, кто осуществляет подобные операции, стоит зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. Но налогообложение предпринимателей на общей системе означает также необходимость для арендодателя уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 18 %, а потому совокупно уплаченный налог на сдачу квартиры составит уже 31 %, ведь теперь он будет состоять уже из двух налогов – НДФЛ и НДС.

Способ избежать уплаты столь значительных расходов есть, причем абсолютно законный – индивидуальному предпринимателю необходимо выбрать специальный налоговый режим, который называется упрощенной системой налогообложения (УСН). В таком случае вместо указанных выше налогов плательщику нужно будет заплатить всего один налог в размере 6 %, который применяется к его валовому доходу без учета расходов, и 15 % - с учетом произведенных расходов соответственно. Как правило, деятельность по сдаче жилья в аренду не несет с собой значительных затрат, а потому предприниматели, занимающиеся таким видом деятельности, избирают ставку налога в размере 6 %. Необходимо помнить также, что на УСН можно находиться только если сумма вашего годового дохода не превышает 20 млн. руб, а стоимость сдаваемой в аренду недвижимости не больше 100 млн. руб.

 
Все квартиры в продажу Все квартиры в аренду

Заявка - продать квартиру | Заявка - купить квартиру | Заявка - снять/сдать квартиру


© База предложений «FLATINFORM» -   2009-2013

   Rambler's Top100